Objektbeschreibung
Die herrschaftliche Villa wurde im Jahre 1905 nach den Wünschen einer Großfamilie aus einem altpreussischen Adelsgeschlecht erbaut. Der typische, klassische Villenbau- stil jener Zeit wurde hier von den Bauherren gelungen umgesetzt. Das imposante Gebäude befindet sich noch nahezu im Originalzustand der derzeitigen Bauepoche. So sind bis heute ein Großteil der zeitgenössischen Details und aufwendig erarbeiteten Altbauelemente erhalten geblieben. Ein sicherlich einmaliger Umstand, der seines Gleichen sucht. Die nähere Umgebung war für viele erfolgreiche Industrielle dieser Zeit sehr begehrt. Das heutige Komponistenviertel ist geprägt von alten und herr- schaftlichen Villen.
Die Villa befindet sich momentan in einer Art Dornröschenschlaf und wartet darauf, saniert zu werden um wieder in altem Glanz zu erstrahlen. Das leerstehende Gebäude bietet mit den aktuellen Grundrissen ca. 500 qm Fläche, verteilt auf insgesamt vier großzügige Wohnebenen. Im Souterrain und im Dach bietet es zusätzlich weitere Nutz-/ bzw. Ausbaufläche. Die durchdachte Grundrissgestaltung lässt verschiedene abgeschlossene Bereiche zu. So verfügt z.B. das Souterrain über einen eigenen Zugang und kann problemlos von den weiteren Etagen getrennt werden. Das Anwesen kann mit geringem Aufwand sowohl als eine Einheit, zwei Einheiten oder gar Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Die exklusive Immobilie steht auf einem 1434 qm großen nach Süden ausgerichteten Sonnengrundstück. Durch die ausreichenden Flächen bietet das Areal genügend Platz Kfz-Stellplätze, Erweiterungen oder gar einen Neubau. Die hier gültige GFZ ist bisher nur etwa um die Hälfte ausgenutzt worden. Die Villa hat keinen Bestands- schutz. Etwaige Planungsansätze sind mit der zuständigen Behörde abzustimmen.
Lage
Das Anwesen liegt auf einem ideal nach Süden ausgerichtetem Grundstück, sehr ruhig in einer Anwohnerstraße des Komponistenviertels von Lankwitz/Lichterfelde. Durch die über Jahrhunderte gewachsene Struktur der äußerst beliebten Wohngegend mit seinem charmanten Umfeld lässt es sich hier perfekt Wohnen und zugleich Arbeiten. Lankwitz ist einer der ältesten Stadtbezirke Berlins.
Der nahegelegene Teltowkanal sowie der Bäke-Park mit ihren Erholungswerten in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur machen die Liegenschaft zu einem begehrten Wohndomizil inmitten einer grünen und gutbürgerlichen Umgebung. Restaurants und kleine Cafés, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Schlossstraße als große Einkaufsmeile mit den Shoppingmall`s „Das Schloss“, „Boulevard“, „Schloßstraßencenter“ und dem „Forum Steglitz“ befinden sich genau wie das Schlosspark-Theater, das Adria-Kino und der Titania-Filmpalast nur wenige Fahrminuten entfernt. Diverse Buslinien sowie S-Bahn und Regionalbahn sind fußläufig erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung zur City-West und Ost her. Die nahe gelegene Stadtautobahn bietet außerdem eine direkte Anbindung an die gesamte Stadt. Der Ku`Damm befindet sich nur ca. 15 Auto Minuten entfernt.